时间进入三月，一年一度的开学季来了，学区房再次成为热议的话题。
今天，本站就为大家盘点一下目前合肥热门学校周边在售新房情况，看看你都有哪些好的选择？
(资料图片仅供参考)
滨湖新区·46中
按阶梯划分，滨湖最优学区是 46中+师范附小本部 ，其次才是屯小滨湖校区+46中本部。
从盘点的学区房价格来看，2022年2月到2023年2月，一年时间里， 两大学区范围内的房价有所回落，震荡很大 ，降幅都比较大。
单纯为了学区或投资， 文华阁、滨湖家园 小户型都可以看看。
学区+自住，性价比最高的是 滨湖家园、丽水家园 ，均价是最便宜的；想要环境、品质好点的可以考虑 书香门第、滨湖品阁、滨湖明珠 3个小区，离学校都很近，环境也很好。
顶级改善学区房，一定是 棠溪人家 。
政务区·50中新
政务区最受关注的学区是 奥体小学+50中新小区 ， 西园新村小学+50中新 紧随其后。
像 栢悦公馆 ，有高端改善+学区的加持，依旧买房众多，还不断卖出高价。前段时间一套187.99㎡大户型，成交总价1200万，成交单价63833元/㎡创新高！
去年学区划分，政务区正式开启双学区模式，自由度更大。
汇林阁、水墨兰庭、恒润花园 ，可自由选择天鹅湖校区、50中蜀外校区上学；
置地柏悦府、新地中心、华润凯旋门、明珠创世纪花园、浅水湾 ，可自由选择天鹅湖校区、潜山路校区；
自住，性价比最高的是 明珠创世纪花园 ，有着政务顶级学区。
品质最为优质的 置地栢悦公馆 ，不只是学区，物业、天鹅湖旁地段、豪宅等因素注定了这个小区只为有钱人专属。
单纯为了学区的话， 蓝蝶苑45㎡小户型、三盛颐景园58㎡的小户型、岸上玫瑰70㎡小户型 都是不错的选择。
经开区·168玫瑰园
168玫瑰园最值得看的当属西校，东校现在也慢慢上来了，南校属于有潜力待爆发。
主要考虑168西的学区房，单纯挂学区可以看看 国耀花半里 40㎡的小户型，在市场上相当迅猛。自住考虑品质，当然选择绿城玫瑰园没跑了。
值得注意的是南校区，可以选 中环湖滨公馆、绿地滨湖印象 等。
蜀山区·50中西
相比起同区的50中东，50中西近两年成绩颇为亮眼。
挂学区优选 通和易居同辉南苑、北苑 小户型，居住性更好。
南苑双本部学区，近年来涨势十分明显，现已成为蜀山均价最高的学区房。
北苑是安居苑天鹅花园+50中西本部，小户型的房子也非常的抢手，虽说价格没有南苑的高，但面积要大点，业态更多点，有约40㎡、51㎡等小户型房子。
蜀山区·50中东
西园校区历史悠久，自建校以来，绵延生发，是合肥五十中这艘教育航母发展壮大的发源地、动力舱，是合肥市教育界的一棵常青树。
性价比最高的是 星海都市公馆 ，另外 西园新村 作为50中东本部的学区房，价值易点也不比安居苑差。也有30㎡的小户型可以看看。
高新区·科大附中
中国科大附中高新中学，是一所义务教育阶段公办初级中学。
中科大附中因其本部而出名，但本部没有学区，自打高新中学落地，周边小区此前价格已上浮过一轮。当下名校热度下降，价格有所回落也是正常。
自住+上学，可以看看 顶间花园 ，虽说房龄偏老，均价仅为1.8万/㎡，一路之隔就是中科大。
挂学区，可以重点看看 优活公寓 ，也是紧挨着中科大附中。
庐阳区45中
45中的学区都是合肥顶级，师资好，源源不断人想要置业于此。
此前其搭配的3所小学范围内的价格，都是呈现上升趋势。今年顶级学区房价格下降，不过比起其他区域来看，幅度不大，价值依旧坚挺。
45中+南门小学绝对的合肥一档学区，其价格也是最高的，基本上都是全款成交。
这一带像20㎡、30㎡小户型之类的，基本上是一出来立马成交，如果考虑买的要时刻紧盯下手了。
需要注意，房源基本是老破小，不少房龄超20年以上，银行基本不可贷款。如果手上资金比较紧，置业学区房可以采取迂回方式。
庐阳区42中
42中学区房同样也是合肥顶级学区，虽比不上45中，但也现在也是4万+小区遍地。
包河区48中
48中学区范围内不是老破小就是老破小，来这主要是考虑学区。比起一河之隔的庐阳学区房来讲，这边性价比算高了。
一档学区首先看青年路小学+48中，其次是屯溪路小学+48中。2022年2月到20023年1月这段时间，不少小区挂牌均价从3字头降到了2字头。
学区范围内二手房小区大都房龄较老，比较新的就东方广场了，但价格过高，属于有价无市行列。
以小户型为主，像 邮电局宿舍 等还是有投资价值。 东方广场、顶峰公寓 虽然都是板块内有着顶级学区房的房源，但周边环境差等原因，并不受欢迎。
瑶海区38中
38中名声不显，却是瑶海最好的学校，瑶海三里街区域的鼎元府邸，拥有三十八中、和平小学双本部学区房。
这一带的学区房可以看看保利熙悦府，双本部，而且有着保利品牌的价格，自住品质方面有保证。
当年尚有新房在售时就已经是一房难求，小户型的学区公寓也是十分抢手。
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