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刚刚!合肥200家学区房价格涨跌曝光! 环球热点
2023-02-25 07:54:26    来源:义冬说房

时间进入三月,一年一度的开学季来了,学区房再次成为热议的话题。

今天,本站就为大家盘点一下目前合肥热门学校周边在售新房情况,看看你都有哪些好的选择?


(资料图片仅供参考)

滨湖新区·46中

按阶梯划分,滨湖最优学区是 46中+师范附小本部 ,其次才是屯小滨湖校区+46中本部。

从盘点的学区房价格来看,2022年2月到2023年2月,一年时间里, 两大学区范围内的房价有所回落,震荡很大 ,降幅都比较大。

单纯为了学区或投资, 文华阁、滨湖家园 小户型都可以看看。

学区+自住,性价比最高的是 滨湖家园、丽水家园 ,均价是最便宜的;想要环境、品质好点的可以考虑 书香门第、滨湖品阁、滨湖明珠 3个小区,离学校都很近,环境也很好。

顶级改善学区房,一定是 棠溪人家 。

政务区·50中新

政务区最受关注的学区是 奥体小学+50中新小区 , 西园新村小学+50中新 紧随其后。

像 栢悦公馆 ,有高端改善+学区的加持,依旧买房众多,还不断卖出高价。前段时间一套187.99㎡大户型,成交总价1200万,成交单价63833元/㎡创新高!

去年学区划分,政务区正式开启双学区模式,自由度更大。

汇林阁、水墨兰庭、恒润花园 ,可自由选择天鹅湖校区、50中蜀外校区上学;

置地柏悦府、新地中心、华润凯旋门、明珠创世纪花园、浅水湾 ,可自由选择天鹅湖校区、潜山路校区;

自住,性价比最高的是 明珠创世纪花园 ,有着政务顶级学区。

品质最为优质的 置地栢悦公馆 ,不只是学区,物业、天鹅湖旁地段、豪宅等因素注定了这个小区只为有钱人专属。

单纯为了学区的话, 蓝蝶苑45㎡小户型、三盛颐景园58㎡的小户型、岸上玫瑰70㎡小户型 都是不错的选择。

经开区·168玫瑰园

168玫瑰园最值得看的当属西校,东校现在也慢慢上来了,南校属于有潜力待爆发。

主要考虑168西的学区房,单纯挂学区可以看看 国耀花半里 40㎡的小户型,在市场上相当迅猛。自住考虑品质,当然选择绿城玫瑰园没跑了。

值得注意的是南校区,可以选 中环湖滨公馆、绿地滨湖印象 等。

蜀山区·50中西

相比起同区的50中东,50中西近两年成绩颇为亮眼。

挂学区优选 通和易居同辉南苑、北苑 小户型,居住性更好。

南苑双本部学区,近年来涨势十分明显,现已成为蜀山均价最高的学区房。

北苑是安居苑天鹅花园+50中西本部,小户型的房子也非常的抢手,虽说价格没有南苑的高,但面积要大点,业态更多点,有约40㎡、51㎡等小户型房子。

蜀山区·50中东

西园校区历史悠久,自建校以来,绵延生发,是合肥五十中这艘教育航母发展壮大的发源地、动力舱,是合肥市教育界的一棵常青树。

性价比最高的是 星海都市公馆 ,另外 西园新村 作为50中东本部的学区房,价值易点也不比安居苑差。也有30㎡的小户型可以看看。

高新区·科大附中

中国科大附中高新中学,是一所义务教育阶段公办初级中学。

中科大附中因其本部而出名,但本部没有学区,自打高新中学落地,周边小区此前价格已上浮过一轮。当下名校热度下降,价格有所回落也是正常。

自住+上学,可以看看 顶间花园 ,虽说房龄偏老,均价仅为1.8万/㎡,一路之隔就是中科大。

挂学区,可以重点看看 优活公寓 ,也是紧挨着中科大附中。

庐阳区45中

45中的学区都是合肥顶级,师资好,源源不断人想要置业于此。

此前其搭配的3所小学范围内的价格,都是呈现上升趋势。今年顶级学区房价格下降,不过比起其他区域来看,幅度不大,价值依旧坚挺。

45中+南门小学绝对的合肥一档学区,其价格也是最高的,基本上都是全款成交。

这一带像20㎡、30㎡小户型之类的,基本上是一出来立马成交,如果考虑买的要时刻紧盯下手了。

需要注意,房源基本是老破小,不少房龄超20年以上,银行基本不可贷款。如果手上资金比较紧,置业学区房可以采取迂回方式。

庐阳区42中

42中学区房同样也是合肥顶级学区,虽比不上45中,但也现在也是4万+小区遍地。

包河区48中

48中学区范围内不是老破小就是老破小,来这主要是考虑学区。比起一河之隔的庐阳学区房来讲,这边性价比算高了。

一档学区首先看青年路小学+48中,其次是屯溪路小学+48中。2022年2月到20023年1月这段时间,不少小区挂牌均价从3字头降到了2字头。

学区范围内二手房小区大都房龄较老,比较新的就东方广场了,但价格过高,属于有价无市行列。

以小户型为主,像 邮电局宿舍 等还是有投资价值。 东方广场、顶峰公寓 虽然都是板块内有着顶级学区房的房源,但周边环境差等原因,并不受欢迎。

瑶海区38中

38中名声不显,却是瑶海最好的学校,瑶海三里街区域的鼎元府邸,拥有三十八中、和平小学双本部学区房。

这一带的学区房可以看看保利熙悦府,双本部,而且有着保利品牌的价格,自住品质方面有保证。

当年尚有新房在售时就已经是一房难求,小户型的学区公寓也是十分抢手。

关键词: 自由选择 西园新村

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